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快赢481投注技巧实例:住建部專家發聲:房地產必須整改,房價“越調越高”必須叫停!

發布時間:2019-01-31 15:35:48  來源:樓事上海     背景:

快三走势图技巧 www.wdqtv.icu   自接觸房地產起,我一直都在殷勤寫文章揭露房地產的各種問題,炮轟高房價的危害,炒房的罪惡深重,但怎奈我人微言輕,說出去的很多話都石沉大海,沒濺起一點浪花。但我還是一如既往地堅持了下來,不為別的,作為剛需之一,我很做夢都想看到房地產回歸健康,住房回歸居住屬性,房價能夠調整到與居民工資收入合理掛鉤的地步,雖然我不敢奢望未來所有人都能買得起房,但房價回歸到絕大部分人都能夠接受的程度,這是國家調控樓市完全可以做到的結果。

  但無論何時總有一些專家學者在呼吁、吶喊房地產的重要性,他們不遺余力地為中國房地產的瘋狂火上澆油,不僅助推了房地產畸形發展,更讓人懷疑他們的動機,著名經濟學家董藩便是其中之一。近日他在公開平臺發表文章稱,只有房地產才能救中國,還建議國家盡快放開調控。他認為,當前能馬上大規模提升需求的只有房地產,房地產對經濟的作用至關重要,言外之意,拉動經濟必須重啟房地產。

  董藩說,作為學習、研究房地產經濟學30年的學者,我深深知道,感覺房價太高,房地產有泡沫,這是完全錯誤的認知,是全民性錯誤認識。持有這種觀點者完全不懂房地產商品特殊性和房價運行規律的表現。不僅如此,他還認為,房價上漲動力并未衰竭,未來房價再漲5-10年不成問題。

  隨后便有專家對董藩的這番言論給予了“痛擊”:獨立經濟學家馬光遠稱,經歷過去幾年的需求井噴釋放之后,市場供求關系已經轉向,未來幾年房價上漲缺乏動力,尤其是從現在算起的未來半年,房價下跌趨勢非常明顯。他更直言不諱到,有些城市甚至要做好“房價下跌20%-30%,重回16年水平的思想準備”。

  也有知名地產評論人稱,房地產和中國經濟的關系現在就像是毒品和吸毒成癮者的關系,董藩非但不勸誡吸毒者痛下決心戒掉毒品,反而從中鼓吹他更兇猛地吸毒,這不是在拯救中國經濟,反而有為了自己的小算盤,把中國經濟大局置于?;脅還說南右?。

  無獨有偶,就在昨天2018復旦大學主辦的房地產會場上,住建部原副部長、中房協會長劉志峰也對“經濟發展只能靠房地產救市”的觀點提出了自己的看法,他首先否定這種觀點,經歷了過去二三十年的驗證,我們很容易發現,房地產不僅不是中國經濟的解藥,有時候“毒副作用”很大;在他看來,中國房價越來越高有兩方面原因:一是過度行政化,每逢房價上漲國家必調控,但是招數從來都是那么幾個,毫無新意,見效甚微,過去那么多年中,倘若有任何一次拿出壯士斷腕的勇氣調控樓市,中國房地產業不至于發展到這步田地;二是過于依賴化,地方政府太過依賴房地產,靠賣地融資發展城市的模式該改革了,中國是世界上為數不多的采納“土地招拍掛”模式的國家,這種模式從一開始就給中國樓市埋下了雷。

  他更直言不諱到:房地產市場必須整改,房價近年來“越調越高”的現象必須叫停。其指出,房子以自住為主是正常市場,也是國家調控樓市的終極目標,以投資為主杠桿高,極易造成泡沫發生。房地產高質量發展的目標應該是住房數量增長適當快于人口發展;房價上漲慢于收入增長。

  而現在這種情況完全顛倒過來了,我們現在是人均年收入增速遠遠落后于房價上漲速度,有些房價瘋漲的城市,工資性收入早就被房價漲幅甩開了;更加不正常的是,最近兩年全國冒出了很多人口還處在流失狀態下的城市,房價不但沒跌,反而蹭蹭漲上去了,這就使得很多拋家舍業到一二線城市打工的人們,回到故鄉后猛然發現,不僅大城市的房子他們負擔不起了,連老家也只能“望房興嘆”了,居民生活質量難免不會受到影響。

  第一次,有住建部的專家對房地產問題有了足夠正面且正確的認識,我還是很欣慰的,以往的那些專家都是自說自話,且都有掩蓋事實的傾向。奇哥說過,房地產存在問題,這早已是事實,沒必要掩蓋,如果連房地產重要部門的專家們都不正視問題,沒有破釜沉舟的膽魄和勇氣,談何腳踏實地地解決問題呢?

  至于未來該如何做,上述專家也說得非常清晰,歸納總結就是分三步走:一,積極推出穩健的財政創收途徑取代土地拍賣模式,比如加快房地產稅的出臺,并不是說要一刀切地叫停使用了三十多年的土地拍賣模式,而是因城而異,依次進行;二,調控樓市要常態化,不能三天打魚兩天曬網,尤其是對投機炒作要“痛下狠手”,更要強化地方政府的主體責任,要踐行中央“房住不炒”的定位,回歸住房居住屬性,這是常規操作,不可忽視;三,拿出更多的心思發展實體制造業,金融政策上也更要向實體傾斜,逐步弱化房地產的支柱產業地位,這是長期戰略,非一朝一夕之事,但需要壯士斷腕的勇氣。



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